La moitié des 75 ha de la seconde partie de la Zone d’Aménagement Concertée est en cours d’aménagement et de commercialisation, après un gel des travaux en 2008 pour cause de fouilles archéologiques. Des contacts sont d’ores et déjà en cours, même si les choses avancent lentement.

Dans la ZAC N°I, les deux vallées sont au complet, il ne reste qu’une parcelle de 65 ares le long de la rocade, suite à un projet annulé. C’est dire le succès de la zone franche, totalement occupée 11 ans après le premier coup de pioche en 1997. Accessibilité, harmonie architecturale et abondance des espaces verts : même les plus grognons, qui notamment évoquent le prix du terrain – le double de la moyenne en zone d’activités – s’accordent à dire que l’emplacement est idéal pour des conditions de travail optimales. La ZAC N°II a démarré dans un contexte plus difficile, puisque la reprise des travaux s’est faite en pleine crise financière fin 2008. Heureusement, certains des 15 projets qui avaient un avis favorable à fin 2007 ont attendu la fin des fouilles… mais d’autres se sont concrétisés ailleurs.

Toitures vertes
La ZAC N°II devrait suivre le même chemin en terme de qualité, avec un urbaniste-conseil pour l’ensemble des constructions, l’architecte Plisson, et un paysagiste-conseil : “Atelier Villes et Paysages”, qui valident les projets respectant un règlement précis. Celui-ci, très complet, est un cahier de recommandations sur l’allure générale des bâtiments, leur intégration dans le paysage (les toitures devront être de couleur verte), leur orientation, les aspects thermiques, le choix des matériaux, l’aménagement des abords immédiats, la gestion des eaux pluviales, le tri sélectif… sans oublier des prescriptions concernant des abris à vélo, avec des voies réservées aux cyclistes. En effet, depuis quelques années, la prise en compte de l’environnement a beaucoup évolué dans l’architecture… et tous les projets de la ZAC doivent en tenir compte pour être validés.

A ce jour, la zone en mauve fait l’objet de réservations, elle représente le secteur en zone franche. En effet seul le quart de la ZAC N°II est défiscalisé. La zone est à 94% sur le ban communal de Didenheim (à droite) et se prolonge côté sud de la rocade, en passant dessous (à gauche). A noter : les nouveaux noms de la vallée 3 : rue de Bruxelles et rue de Strasbourg, rue de Rome, rue de Lisbonne…

Recherche de biodiversité
La voirie aussi – tout comme dans la ZAC N°I – sera aménagée avec un soin particulier (et un budget non négligeable) avec la plantation d’arbres et d’arbustes devant refléter le patrimoine vert local, en particulier celui du Sundgau. Une large place est donc faite aux arbres fruitiers et autres espèces végétales locales. Des prairies fleuries devront remplacer les surfaces engazonnées pour nécessiter moins d’entretien et ’arrosage. La création de deux bassins vers le bout de la future rue de Bruxelles participe à cet objectif de préservation des espèces végétales et donc animales. Cette recherche de biodiversité fait l’objet d’opérations pédagogiques avec les écoles voisines.
En ce début mars, une dizaine de projets de bâtiments sont en cours de validation.

Contacts SERM : Yves-Marie Mourlat et Hugues de Beausse, Tél. 03 89 43 87 67, www.serm68.fr

L’article 82 du projet de Loi de Finance pour 2009 prévoit de réduire les aides publiques sur les salaires en Zone Franche Urbaine depuis le 1er janvier 2009, y compris pour les entreprises déjà installées. Gain pour l’Etat : 90 à 100 millions d’euros selon les estimations. Explications.

L’idée est de plafonner le niveau de salaire ouvrant droit à exonération totale de charges à 1,4 Smic à compter du 1er janvier 2009. Au-delà de ce seuil, l’exonération serait dégressive jusqu’à s’annuler lorsqu’elle atteint 2,4 Smic en 2009, 2,2 Smic en 2010 et 2 Smic en 2011. Ainsi, pour un salaire brut de 3.000 euros, le régime ZFU impose 355 euros de charges, en 2009 on passerait à 837 et en 2010 aux charges totales sans aides soit près de 900 euros. La société Activis (35 salariés, installation au Parc des Collines en 2008) a calculé que l’impact serait de 80.000 euros supplémentaires de charges pour 2009.

Si on exclut les entreprises installées depuis plus de 8 ans sur la zone et qui ne sont plus concernées, et celles qui ne peuvent pas respecter la clause d’embauche en ZUS, il reste tout de même 57% d’entreprises aidées, dont la moitié exonérées en totalité (voir encadré). Elles comptaient sur ces dégrèvements en arrivant en zone franche, dans le cadre d’un business plan établi sur plusieurs années où figure souvent un investissement conséquent. “Les aides, ça a compensé en partie des loyers plus onéreux qu’ailleurs”, estime Marc Sarwatka de Proréseau. “C’est aussi une aide non négligeable au financement de locaux”, ajoute Christophe Kaiser des Peintures Kaiser.

Concernés ou pas, aucun des chefs d’entreprise rencontrés n’admet que l’on change ainsi les règles en cours de route et espère que les décrets d’application ne soient pas publiés.

L’avis de Michel LEVY

Michel Levy - Président de l’Association des entreprises du Parc des Collines

Que peuvent faire les associations comme la vôtre pour faire bouger les choses ?

Aujourd’hui les associations comme la nôtre alertent leurs élus locaux, c’est ce que nous avons fait, pour que les décrets d’application ne soient pas publiés, c’est notre seule chance.

L’impact de cette loi est vraiment grave pour les entreprises ?

C’est grave pour celles qui ont beaucoup investi, pour celles qui envisagent de s’installer en zone franche, et c’est à contre-courant
d’autres mesures proposées pour aider les entreprises en ces temps de crise. En résumé, c’est un frein au développement.

Vous disiez lors d’une réunion que cet article de loi était anti-constitutionnel ?

Il ne l’est certainement pas en droit. Mais de fait il a, pour les entreprises concernées, les mêmes effets qu’une loi rétroactive. Qui peut comprendre que l’on change les règles du jeu en cours de partie ? Surtout quand les conséquences en sont aussi importantes…

Le 10 février, deux représentants de Google Europe de Dublin sont venus chez Activis pour sensibiliser les clients de l’agence aux « liens commerciaux  » : les AdWords.

Nordahl Ballingall et Jérôme Paille de Google, Patrick Rein président d’Activis

Le système publicitaire « AdWords » met en avant des sites internet dans la colonne de droite d’un écran Google ou sur un cadre jaune pâle tout en haut (3 sites mentionnés au maximum). AdWords est le nerf de la guerre pour Google, ces campagnes ont représenté pas moins des deux-tiers de son chiffre d’affaires au second semestre 2008.

Principe du service AdWords : l’annonceur paie uniquement au clic des internautes, à un prix fixé selon une enchère à déterminer. Dans un secteur de forte concurrence, une campagne Adwards peut donc coûter très cher… ou pas, selon les mots-clés choisis par l’entreprise ou encore le score de qualité de la réponse.

Attention, une campagne AdWords ne dispense pas d’un bon référencement naturel, mais peut compenser sa qualité moyenne provisoirement.
Inversement, on peut choisir de tout miser sur le référencement naturel, tout dépend de sa stratégie et du budget. En fin de compte, « quel qu’en soit le moyen, le but, c’est d’occuper le terrain… », comme le dit Patrick Rein, président d’Activis.

En savoir plus : www.Google.AdWords.com